Une pièce supplémentaire dans votre grenier, c’est possible ! Aujourd’hui, de plus en plus de personnes sont séduites par l’aménagement des combles. En plus d’offrir un nouvel espace pour un petit investissement, cette technique permet bien souvent de repenser l’isolation de sa toiture et, en finalité, de faire de grandes économies d’énergie. Aménager ses combles vous fait non seulement gagner des m², mais permet également de bénéficier de primes de l’état pour isoler les rampants de toiture. Le coût élevé des travaux peut donc en partie être financé. Mais avant de vous lancer dans la rénovation et l’aménagement de vos combles, on répond à toutes vos questions.
3 bonnes raisons d’aménager ses combles
S’offrir une nouvelle pièce fonctionnelle
Aménager ses combles permet de gagner en surface habitable sans se lancer dans de longs travaux coûteux. Effectivement, les fondations, la toiture et les murs porteurs sont déjà présents. Ainsi, vous bénéficiez d’un nouvel espace fonctionnel à aménager comme bon vous semble. Il peut s’agir d’une chambre, d’un bureau ou même encore d’une salle de sports. Ce choix vous appartient.
Réaliser des économies d’énergie
Bien souvent, les combles de votre logement sont à l’origine de lourdes pertes de chaleur. Cela se répercute sur vos factures d’énergie et sur votre confort au quotidien. Ainsi, aménager ses combles offre l’opportunité de réaliser quelques travaux d’isolation au niveau de la toiture de votre logement. Si vous avez un budget restreint, penchez pour l’isolation par l’intérieur à l’aide de laine de verre. Si au contraire vous pouvez vous permettre d’investir dans la bonne isolation de votre habitation, privilégiez l’isolation par l’extérieur. En outre, vous pouvez bénéficier de primes de l’état. Si réduire ses impôts avec des travaux d’isolation étaient possible jusqu’en 2019, le crédit d’impôt n’existe plus aujourd’hui. Maintenant, l’argent est directement versé sur votre compte après réalisation des travaux.
Revaloriser votre logement
En ajoutant une nouvelle pièce à vivre à votre logement et en offrant de meilleures performances énergétiques, vos combles aménagées peuvent faire prendre de la valeur à votre logement. Ainsi, lors de la revente de votre maison, vous serez en mesure de réaliser une plus-value vis-à-vis de son prix d’achat.
Vos combles sont-ils aménageables ?
Pour être aménageables, vos combles doivent respecter quelques règles bien définies. Premièrement, la charpente ne doit pas empiéter sur le plancher. En règle générale, s’il s’agit d’une charpente traditionnelle, l’espace devrait être suffisant. Mais si en revanche il est question d’une charpente industrielle, vous devrez peut-être réaliser des travaux sur la charpente.
Ensuite, pour être exploitable, votre hauteur de plafond doit être supérieure ou égale à 1.80 m et la sous-pente supérieure à 35°. Si celle-ci est insuffisante, il ne sera pas possible d’aménager vos combles.
Enfin, la nature et la solidité du plancher sont deux éléments importants à intégrer à votre réflexion. Votre structure doit être assez fiable pour supporter le poids de l’aménagement, et notamment le poids des matériaux d’isolation. Au cas où ça ne serait pas le cas, il est tout à fait possible de procéder à un renforcement de la structure, mais il s’agit d’un coup supplémentaire non négligeable.
Que faire en cas de combles non aménageables ?
Les combles non aménageables, ou « perdus » sont considérés inhabitables à cause d’une hauteur de plafond insuffisante (inférieur à 1.80 m), d’une pente de la charpente inférieure à 30° ou encore d’une charpente trop encombrante (mauvaise configuration des poutres). Il est tout à fait possible de rendre ces combles perdus aménageables en procédant à quelques travaux. Néanmoins, pour que l’investissement soit rentable, il faut en amont estimer le coût réel de ces changements (création d’un passage pour accéder aux combles, installation de l’électricité et de la lumière, d’une fenêtre de toit, de cloisons, de parquet, etc.).
Quelles autorisations pour aménager ses combles ?
Comme bien souvent, certains travaux d’aménagement des combles sont soumis à des formalités administratives. Ici, on peut noter trois grands cas de figure :
- Si la modification est inférieure à 20 m² sur une surface totale de plancher inférieur à 150 m², il n’y a pas besoin d’autorisation.
- Si la création de combles aménagés se situe entre 20 m² et 40 m², une déclaration de création de surface doit être faite en amont des travaux d’aménagement.
- Si l’aménagement de vos combles concerne une surface supérieure à 40 m², il est nécessaire de se procurer un permis de construire avant de se lancer.
Vous pouvez retrouver toutes ces informations dans le plan local d’urbanisme (PLU) de votre municipalité. À savoir également que si vous faites partie d’une copropriété, le syndicat des copropriétaires de votre lot doit être tenu informé de ce projet.
Quel est le coût de l’aménagement des combles ?
Il est assez difficile de donner un prix fixe en ce qui concerne votre projet d’aménagement de vos combles. Si l’estimation se calcule en m2, le coût total dépend de plusieurs critères dont l’état des combles, la qualité des finitions ou encore la nature des aménagements réalisés.
En voyant large, on peut considérer que le prix moyen d’un aménagement des combles varie entre 500 € du m2 et 1 500 € du m2. Si l’écart est si important, c’est parce que l’aménagement simple des combles ou l’aménagement total de ceux-ci ne représentent pas le même travail. Vient pareillement s’ajouter la variable du niveau de prestation de l’entreprise, de la qualité des matériaux, ou encore des contraintes architecturales.
Pour affiner le tarif, vous pouvez vous référer à ces estimations :
- Pour un 20 m2, aménager ses combles coûte en moyenne 20 000 €
- Pour un 40 m2, aménager ses combles coûte en moyenne 40 000 €
- Pour un 100 m2, aménager ses combles coûte en moyenne 100 000 €
Vous l’aurez compris : aménager ses combles nécessite de se poser quelques questions en amont du projet. Mais vous avez désormais toutes les clés en main pour vous lancer dans l’aménagement et l’isolation de vos combles.
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